四大事业部建成，120家子公司完成划拨
原天鸿和北京城开两大集团旗下的优质资产将被划拨入首开集团。新天鸿集团，与城开集团一起扮演留守的角色，主要负责划拨资产的交接以及剩余资产的“甩尾”工作。
2006年年初，由天鸿集团、北京城开合并而成的京城最大房企——首开集团悄然成立了置地、置业、房产经营以及经济合作四大事业部，原天鸿和北京城开两大集团旗下的优质资产将被划拨而入。天鸿集团则更名为新天鸿集团，与城开集团一起扮演留守的角色，主要负责划拨资产的交接以及剩余资产的“甩尾”工作。
截止到目前，已经有120家子公司划拨进四大事业部。而进一步的安排则将在本月9日的首开集团工作会议上揭晓。
当外界普遍猜测天鸿、城开合并后将如何进行资产整合时，首开集团的尝试已超出人们的想象——和传统的剥离不良资产恰恰相反，它采用了划拨优质资产的方式。
划拨属经济行为
“实际上，这次划拨是一种经济行为，而非法律行为。”首开集团内部人士向《第一财经日报》介绍。也就是说，对于被划拨的子公司来说，股东关系并没有改变，只是在经济和管理上不再隶属于原天鸿、城开两大集团，而直接由首开集团的四个事业部归口管辖。同时，新天鸿集团与城开集团的法人资格短时间内也不可能取消。
根据首开集团董事长刘希模此前对媒体的介绍，集团将其主业资产划分为三大板块，分别是土地一级开发、房地产二级开发以及持有型物业经营。其中，土地开发是龙头产业，房地产开发是支柱产业，而物业经营则是基础产业。
刘希模分析认为，作为北京市盘子最大的国有房地产企业，首开在土地一级开发权的获得上具有先天优势，而一级开发对于二级开发具有联动效应，因此首开将其定位于龙头产业。鉴于去年两大集团70％~80％的销售收入来源于二级开发，二级开发理所当然的成为首开的支柱产业。
据不完全统计，原天鸿、城开集团下持有型物业的总面积超过100万平方米，刘希模表示，通过整合持有型物业的方式增强首开的抗风险能力。
与三大板块相对应，置地事业部主要负责土地一级开发，置业事业部则负责房地产开发，房产经营事业部负责经营持有型物业，而经济合作事业部则用于管理境外和京外公司及酒店。据悉，首开集团目前在超过10个省市拥有分公司，但此后将不太可能在异地追加投资，除非有很好的投资项目。
作为首开的支柱产业，置业事业部是四大事业部中规模最大的一个，包括上市公司天鸿宝业（600376.SH）、天鸿房地产开发有限公司、城开股份有限公司等在内的40家子公司已被划拨进置业事业部。另外80家子公司进入其余三个事业部。
记者也了解到，原城开集团旗下的营销系统并未被划拨。相关人士表示，未来是否划拨，或者整合置业事业部下项目的营销，目前还没有定论。
但该营销系统的留守，并没有影响城开集团其他下属企业的划拨，城开股份内部人士向记者介绍，城开股份一直独立运作项目销售。
新天鸿、城开留守副业
对于成立了四大事业部的首开集团来说，原天鸿和城开集团存在的意义是什么？
内部人士表示，两大集团首先要进行的是协助办理资产转移手续，“一方面有单位接收，另一方面总要有单位交出去。”
那么当一切划拨工作都完成时，原天鸿和城开集团是否将完成它们的历史使命？
首开集团内部人士给出了否定的答案，“天鸿、城开集团将负责处理留下的副业资产。”
实际上，日前刘希模接受媒体采访时，已经就此安排作出了一些暗示。他表示，过去曾经考虑过用原两大集团的框架来整合主业资产，但在运作过程中发现了问题。由于两集团一些副业资产的债权债务关系一时间难以清理，所以短期内不太可能将它们“摘”出去。
他进一步表示，保留下来的新天鸿和城开集团，经营方向将发生转变，过去的物业管理公司仍保留在老集团中。
无论是“拔出萝卜带出泥”进入首开的副业资产，还是留在新天鸿和城开的副业资产，最终都将被清理出去。内部人士透露，新天鸿和城开的明天类似于资产管理公司，将逐步对副业资产进行改制。
谁来主导整合
划拨优质资产、处理副业资产应该说仅仅是首开集团内部整合的开始。即使所有划拨完成后，也只能认为是集团的基本框架搭建完成。
除了对新天鸿、城开未来命运的暗示外，刘希模也曾透露出首开对于搭建资本平台的思路。尽管当时刘希模表示，未来会不会由天鸿宝业来整合整个置业事业部，集团还没有开始研究，但根据最近得到的消息，首开已经在这个思路上进行了探讨。
业内人士认为，由天鸿宝业来整合首开的房地产开发业务，应该是进入资本市场最快速的方式。但是由于首开旗下房地产开发业务的盘子过大，天鸿宝业是否有能力来整合亦是问题。同时，将所有房地产开发业务整合进上市公司，对集团的整体发展究竟利大还是弊大也需要考证。
其实除了天鸿宝业，整合进置业事业部的其他房地产开发企业也都对资本市场有“预谋”。天鸿房地产开发有限公司董事长柴志坤曾向记者明确表示过，计划进行国际私募以及海外上市。业界盛传，城开股份也曾有过类似的打算。
那么划拨之后呢？记者咨询了天鸿房地产开发有限公司的相关人士，该人士表示目前上市计划没有实质进展。
刘希模曾提出了另一条思路，由控股集团进行资本运作，置业事业部未来逐步发展成为投资商，下属子公司转变为运营商或开发商。在运作过程中，由置业事业部来寻找合适的投资项目，再交给下属企业进行开发。
究竟将采取哪一种模式进行操作，目前尚无定论。但有一点可以肯定的是，首开的房地产开发业务必将跟资本市场进行对接。
知情人士透露，3月9日的工作会议中，一切也许将尘埃落定。
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