EN

首开集团秉持“发展美好生活,致力城市复兴”理念,积极推进老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、核心区平房院落更新等城市更新业务,着力在老旧小区改造领域完善推广“首开经验”,打造标杆项目和样板工程。同时,通过多种方式,着力培育健康养老业务发展。

集团城市更新业务分类:结合北京市《关于实施城市更新行动的指导意见》对城市更新业务的分类模式,以集团城市更新工作现状为基准,根据实施方式和运营模式,将城市更新业务划分为以下8类:

老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、核心区平房院落更新、文物建筑修缮、城镇棚户区改造、健康养老产业

1、坚持以人民为中心,开展老旧小区改造

“首开经验”写入了北京市“十四五”规划。首开集团作为实施主体已在北京市8个行政区推进了65个老旧小区综合整治项目,总建筑面积282万平米、共4万户居民,积极为老旧小区综合改造提供可复制、可推广的“首开经验”。

2 、以探索模式为根本,做实危旧楼房改建

根据在管危旧楼实际情况,分类推进危旧楼房改建工作。朝阳区光华里5、6号楼是北京市首个落地实施的危旧楼房改建试点,获得社会广泛关注,取得良好示范效应。

3 、以打造标杆为目标,推进老旧厂房改造

以老旧厂房改造为契机,推动高品质产业园区落地,京盐融园、首开公园等已投入运营,改造中的宋庄小堡村、沙滩后街22号院正朝着树标杆、立典范的方向迈进。

4 、以市场化运作方式,力推老旧楼宇更新

形成“对外投资+自持运营”改造模式,打造NICEWORK等双创空间,打造首开广场、首开福茂、回龙观首开智荟街等精品项目;投资了北京、上海等城市核心区的12个项目。其中大兴大悦春风里项目面积12.8万平米。爱琴海项目重点引入新一代汽车企业新能源化、网联化、智能化为核心的上下游企业。

5、 贯彻城市复兴战略,助力核心区平房院落更新

首开集团作为实施主体的皇城景山街区更新项目2021年正式启动,成为全市首个市属国企参与、东城区首个社会资本参与的申请式退租项目。通过企业自筹资金的方式,积极参与老城街区更新保护工作,总结形成“2311”的工作模式,即强化2个工作组织作用,践行3个百分百工作标准,形成1套投资运营模式,落实1个街区统筹规划,不断探索可持续的城市有机更新路径,力争将皇城景山街区打造成示范项目。

6、维护古都风貌 焕发古建新生命

首开集团多年来深耕古建业务市场,在古建领域历史悠久,是集古建研发、设计、施工和教育培训为一体的综合性企业,已逐步形成“产、学、研”一体化发展特色,为保护历史文脉、在传承中创新发展贡献了“首开力量”。

7、践行责任地产理念,加快城镇棚户区改造

城镇棚户区改造业务是集团践行“责任地产”的重大举措,也是推动“城市复兴”的民生工程。“十三五”期间,集团积极把握政策窗口期,实现了棚改业务大幅度增长,相继实施了顺义西丰乐、密云南菜园、丰台万泉寺和怀柔南关村等多个棚改项目,总投资达468亿元。“十四五”期间,将加快推进棚改业务收尾工作。

8、立足存量更新改造,培育健康养老产业

健康养老产业是集团“十四五”期间的培育主业。以2016年成立的首开寸草为主体,打造了以亚运村院、西钓鱼台院为代表的社区融合式养老项目,开创了“城市更新资产+养老”的新模式;探索落实以物业管理社区为基础的“物业服务+养老”模式,开展居家养老业务;以开发项目为依托的“房地产+养老”模式,建设运营大型活力养老社区,做精做优健康养老业务。