2025年，面对市场整体下行与行业深度调整等多重考验，在市委市政府、市国资委对集团重点专项工作高度关注、高位统筹与密集调度下，在首开集团（以下简称“集团”）党委坚强引领下，集团领导班子团结带领全体首开人，迎难而上、奋力攻坚。科学把握“目标刚性”与“策略弹性”，以超常规力度和举措推动主要经济指标稳中提质、逐步向好，减亏控亏工作成效显著，重大风险防控扎实有力，“十四五”收官取得最好结果，向社会各界彰显了首开集团坚持高质量、可持续发展的决心与韧性，也为“十五五”良好开局奠定了坚实基础。
一、坚持稳中提质协同并进，各业务板块发展取得实效
股份公司多措并举筑牢资金安全防线，全年获取“白名单”融资、债券接续、AMC股权重组等多渠道资金支持，并通过大力清收外部欠款补充流动性资金，有效应对偿债高峰。积极盘活存量资产，形成商办盘活试点方案，多项滞重资产处置与股权转让取得积极进展。深度参与中国工程标准化协会“好房子”指南和标准体系编制。商业运营表现稳健，首开LONG街等标杆项目影响力持续扩大。融入城市更新更加积极，石景山老山项目形成全龄完整社区改造方案。代建业务取得突破。对标市场“瘦身健体”，完成二层级平台整合，管控体系更加扁平。
石景山区老山东里北社区综合整治项目
房地集团新签政治工程138项。修订《政治工程标准化管理手册》。承揽故宫、颐和园、梁启超故居等99项古建修缮工程。克服高海拔、物资匮乏等困难圆满完成中印边境尼亚格祖“红色遗址”修缮，为西藏自治区成立60周年献礼。古建综合服务平台三期通过验收，高技能人才工作室通过认定，启动筹建古建技艺博物馆项目，成功取得文物保护工程施工资质二级证书。外埠业务拓展至全国13个省市。多项工程获奖。自主研发的AIoT低碳平台接入54个项目，建成光伏项目7个，公建项目节能改造稳步推进。
中印边境尼亚格祖“红色遗址”完成修缮
城运集团实施物业服务全覆盖方案和质量提升三年行动计划，累计636万平方米、占比34%的非经项目建立收费机制，70个项目实现全覆盖。中标武警总队、天坛等12个优质项目，全年净增物业面积超120万平方米。首次参展中国物博会。成功举办《博物馆里的首开人》新书发布会，展示首开助力“博物馆之城”建设实践成果。新增便民储存项目10个，创收567万元。实现扭亏项目6个。
《博物馆里的首开人》新书发布
国际公司扎实推进债券到期准备，制定美元债券发行方案。债务结构进一步优化，全年利息支出显著压降。加强境外资金统筹调度，实现收益6500余万元。完成温哥华1B公司对橡树公司吸收合并。英国CP写字楼租金复议实现10.4%的租金增幅。持有型物业运营保持稳定。
资管公司完成静态交通、首开梦想加公司股权退出和首开丝路基金注销，取得投资收益1600万元。牵头成立养老基础设施REITs发行工作专班，制定首开北控养老资产REITs发行方案。形成宝信青城项目综合解决方案。
二、深植大局意识全力保障，为首都服务功能持续增强
重大任务出色完成。天安门地区日常文物维保项目竣工验收，国务院参事室、市局装备库区、广电总局、西什库大街等项目均取得实质性进展，为中央和国家机关服务阵地持续巩固。高质量交付天安门城楼粉刷、毛主席纪念堂零星建设等一批重大工程，高标准完成北京宝辰饭店接待保障任务，为纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年重大活动保驾护航。在管的首都博物馆、三山五园文化艺术中心圆满完成重大外事接待任务。国家速滑馆成功举办国际机器人赛事。以首善标准持续做好全国政协综合办公楼、国管局、启元实验室、副中心办公区和生活区等重大项目服务保障，为首都政务功能高效运行提供可靠支撑。
精品代建高效推进。以评分第一中标QY项目代建服务。HRNL项目顺利竣工交用。国家自然博物馆新馆建设获市领导肯定。月坛国家医保局项目完成竣工备案。市测绘院项目推进大小市政及园林施工。117项目通过立项评审。北方工业大学延庆校区一期项目取得立项批复。
区域协同更深融入。全力落实支撑全市GDP指标，强化精准监测与调度，推动集团2025年各阶段经济调度指标取得最好结果。通州首开万象汇会员规模突破22万人，周年庆单日多项销售数据位列全国及本市榜首；缇香郡项目纳入“城市建设者管理者之家”宿舍型租赁住房试点；宋庄保障房土地收储前期工作基本完成。新签津冀地区施工项目13项，深度参与天津第四次全国文物普查。
首开通州·万象汇客成为副中心核心商业地标
民生改善扎实有效。集团作为实施主体的老旧改项目完工247万平方米，新增立项110万平方米。利用超长期国债更新电梯申报513部、完工310部。完成286项屋面防水工程。金宝街复合型停车场钢结构完工。延庆大榆树棚改项目顺利完成，回迁村民喜迁新居。社区便民体系不断完善，新增居民服务中心、充电设施等一批便民项目。新增养老服务站点20个，首开寸草9家养老院出租率达97%，首开新禾全龄社区入选行业标杆。承接接诉即办工单4202件，综合成绩达到“优秀”档次。历史遗留问题新增化解19件，纳入市级层面协调问题3件。履行“保交楼”责任，152万平方米房屋顺利交付。投资2亿元用于京冀对口帮扶与京沈对口合作，采购帮扶产品550万元，吸纳农村劳动力就业人数691人，向新疆和田地区捐赠20万元。
首开新禾全龄社区入选行业标杆
三、改革创新与风险防控工作深入推进
巡视巡察精准覆盖。市委巡视反馈的46项问题已整改完成41项、91个具体事例已整改完成85个。市国资委党委对首开股份党委巡察指出的96个具体问题完成整改87个，监督检查反馈的13个问题整改完成4个。强化监督资源协同，组织开展1轮常规巡察、1轮常规巡察+资产清查专项巡察，覆盖所属1家二级企业及5家重点三级企业。累计发现问题248个、问题线索5个，提出意见建议71条。
创新驱动逐步增强。本年度投入研发经费1.46亿元，新获国家认证高新技术企业1家，北京市认证“专精特新”中小企业1家，取得有效专利授权29项，含发明专利13项，完成科技成果转化3项。启动数据要素咨询项目，摸清数据基础能力。完成指挥调度中心数据中台项目验收。大会员体系建设一期上线试运营，企微+大会员试点覆盖所属14家公司。新增北京绿交所入库项目6个。建立碳排放数据台账，智慧大厦、智慧供热平台与双碳管理平台实现互联互通。
首开大厦3A指挥调度中心
债务风险防控强力有效。实施提级管理，重点督导股份公司化债工作，通过“高息换低息、短期换长期”优化结构，集团对外融资总规模较年初压降67亿元，房地产板块压降103亿元，加权平均融资成本下降34个基点；同时统筹支持城市更新等战略方向，实现债务规模有压有保、结构更趋合理。
四、构建“治理筑基、数智赋能、生态协同”的绿色发展体系
自主研发碳云平台，实现数百个项目碳排放动态管控，让减碳工作迈入数据驱动、精准施策新阶段；深耕绿色建筑全链条创新，“一五一十”专精系统将绿色理念转化为240项技术举措及100项产品亮点，国樾天晟、宋庄小堡印象街等项目斩获LEED金级、三星级绿色建筑认证，全年绿色建筑认证面积持续扩容；联动产业链伙伴深化 “绿链行动”，首开LONG街实现“改造+运营”全周期碳中和，为城市更新绿色转型提供可复制样本。我们以技术创新破解行业低碳难题，用系统思维筑牢生态屏障，让绿色成为企业发展最鲜明的底色。
“密云国樾·天晟”斩获LEED金级、三星级绿色建筑认证
五、展望未来
2026年是中国共产党成立105周年，是“十五五”开局之年。集团将继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，全面落实中央经济工作会议及市委全会部署，认真落实集团第三次党代会精神，坚持稳中求进工作总基调，以新时代首都发展为统领，紧密围绕服务首都功能建设，肩负实现地产板块战略脱困，推进非经和城市更新双平台协同发展取得显著成效的重要任务；聚焦主责主业，统筹发展和安全，把防范化解债务风险作为生命线工程，系统优化融资结构、拓宽融资渠道、保障资金安全；把提升经营效益、全力减亏控亏作为核心任务，狠抓降本增效与业务提质；把深化改革创新作为根本动力，持续激发内生动力与发展活力。坚决筑牢风险防控体系，实现高质量发展与高水平安全动态平衡、协同推进，奋力开创集团稳健发展新局面，实现“十五五”良好开局。
